Mercado de espacios de coworking

Descripción general del mercado

Se espera que el tamaño del mercado global de espacios de coworking crezca a una CAGR de aproximadamente el 15,1 % durante el período de pronóstico de 2023 a 2031.

El mercado de espacios de coworking ha experimentado un crecimiento y una evolución significativos en los últimos años. Los espacios de coworking son entornos de trabajo compartidos donde las personas, los emprendedores, las empresas emergentes y las pequeñas empresas pueden alquilar un espacio de trabajo flexible a corto plazo. Estos espacios ofrecen comodidades como escritorios, salas de reuniones, acceso a Internet y áreas comunes, lo que fomenta la colaboración, la creación de redes y la productividad. Un espacio de coworking es un espacio de oficina compartido o colaborativo utilizado por muchas personas o empresas alojadas en los mismos edificios y puesto a disposición para su alquiler por los propietarios del edificio. Permite a los empleados duplicar el sentido de comunidad que falta en el lugar de trabajo virtual. Los espacios de coworking abiertos o tradicionales, los espacios de coworking corporativos o profesionales y otros son los principales tipos de negocios en espacios de coworking. El espacio de coworking corporativo/profesional atiende a inquilinos más corporativos o profesionales. Con un ambiente tranquilo, privado y profesional, una iluminación más suave y un menor consumo de energía que otras salas, será más asequible que una ubicación de alta gama.

El mercado ha crecido a nivel mundial, impulsado por factores como el aumento del trabajo remoto, la economía informal y la creciente demanda de modalidades de trabajo flexibles. Se ha expandido más allá de los centros tecnológicos tradicionales y las grandes ciudades, y han surgido espacios de coworking en áreas suburbanas y pueblos más pequeños. La industria ha presenciado la entrada de diversos operadores, incluidas grandes cadenas globales como WeWork, Regus y Spaces, así como actores regionales y espacios de coworking independientes. La consolidación se ha producido a través de fusiones y adquisiciones, y los operadores más grandes han adquirido proveedores de espacios de coworking más pequeños o en dificultades para ganar participación de mercado y mejorar la oferta de servicios.

Dinámica del mercado

Factores impulsores del mercado

• El auge del trabajo a distancia

La creciente adopción del trabajo remoto por parte de empresas y particulares ha sido un factor importante para los espacios de coworking. A medida que más personas trabajan fuera de los entornos de oficina tradicionales, existe una creciente necesidad de soluciones de espacios de trabajo flexibles que proporcionen un entorno de trabajo profesional, comodidades y un sentido de comunidad.

• Cultura emprendedora y de startups

El crecimiento del espíritu emprendedor y la cultura de las empresas emergentes ha influido en la demanda de espacios de coworking. Estos lugares ofrecen un ecosistema que anima a los propietarios de empresas y a las empresas emergentes a trabajar juntos, establecer contactos y compartir conocimientos. En los espacios de coworking se celebran con frecuencia eventos, talleres y programas de tutoría que ayudan a la expansión y el desarrollo de estas empresas.

Restricciones del mercado

• Crisis económicas

El sector del coworking es susceptible a las crisis económicas. En épocas de inestabilidad económica o recesión, las empresas pueden reducir sus gastos, incluidos los costos asociados con las membresías de coworking. Esto puede provocar una disminución en la demanda de espacios de coworking y en las tasas de ocupación, lo que afecta la viabilidad financiera de los operadores de coworking.

Ámbito del mercado

Análisis segmentario

Segmentar por tipo

• Espacios de oficina abiertos/convencionales

Las áreas de coworking con un ambiente más informal y cooperativo se denominan espacios de oficina abiertos o convencionales. Estos lugares suelen tener un plano de planta abierto con escritorios compartidos, áreas comunes y una distribución flexible. Suelen atraer a autónomos, emprendedores, pequeñas empresas emergentes y personas que buscan un lugar de trabajo flexible y creativo. Las áreas de oficina abiertas ayudan a las personas a conocerse, trabajar juntas y sentirse parte del mismo grupo.

• Espacios de oficina corporativos y profesionales

Por otro lado, los espacios de oficina corporativos o profesionales están diseñados para atender a empresas establecidas, equipos más grandes u organizaciones que requieren un entorno más formal y privado. Estos espacios suelen ofrecer oficinas privadas, estaciones de trabajo exclusivas, salas de reuniones y comodidades avanzadas adaptadas a las necesidades de los clientes corporativos. Proporcionan un entorno profesional con un enfoque en la privacidad, la confidencialidad y un entorno de trabajo más tranquilo. Los espacios de oficina corporativos suelen ser adecuados para empresas que buscan una solución de oficina flexible sin el compromiso a largo plazo de los contratos de alquiler tradicionales.

Segmentar por aplicación

• BFSI

Los espacios de coworking dirigidos al sector BFSI ofrecen un entorno de trabajo colaborativo para profesionales de la banca, las finanzas, los seguros y otras industrias relacionadas. Estos espacios suelen ofrecer servicios como infraestructura de red segura, salas de reuniones privadas y servicios especializados adaptados a las necesidades de los profesionales financieros.

• Servicios legales

Los espacios de coworking destinados a profesionales del derecho ofrecen un espacio de trabajo alternativo para abogados, bufetes de abogados y consultores legales. Estos espacios pueden ofrecer instalaciones como oficinas privadas, estaciones de trabajo exclusivas, salas de conferencias equipadas con herramientas de investigación jurídica y acceso a recursos legales. El objetivo es crear un entorno productivo para los profesionales del derecho y, al mismo tiempo, fomentar las oportunidades de establecer contactos dentro de la comunidad jurídica.

• Ventas y marketing

Los espacios de coworking destinados a profesionales de ventas y marketing ofrecen un entorno propicio para la colaboración, la creación de redes y la creatividad. Estos espacios pueden ofrecer áreas abiertas para sesiones de intercambio de ideas, salas de reuniones para presentaciones a clientes y acceso a herramientas y recursos de marketing. El objetivo es crear un entorno vibrante y dinámico que respalde las actividades de ventas y marketing.

• Tecnologías de la información

Los espacios de coworking para el sector de TI están dirigidos a profesionales del desarrollo de software, programación, diseño web y otros campos relacionados con TI. Estos espacios suelen ofrecer Internet de alta velocidad, salas de reuniones con tecnología y servicios como recursos de codificación y comunidades de desarrolladores. Su objetivo es crear un entorno en el que los profesionales de TI puedan colaborar, innovar y trabajar en proyectos de manera eficaz.

• Servicios de Consultoría

Los espacios de coworking para profesionales de la consultoría ofrecen un espacio de trabajo flexible para personas y empresas que ofrecen servicios de consultoría en diversas industrias. Estos espacios suelen ofrecer salas de reuniones para consultas con clientes, acceso a recursos empresariales y oportunidades de establecer contactos con otros consultores. El objetivo es crear un entorno profesional que respalde el proceso de consultoría y fomente la colaboración entre consultores.

Análisis regional

América del norte

Norteamérica es un mercado importante para los espacios de coworking, y Estados Unidos es el líder de la región. La sólida cultura empresarial de la región, el auge de las empresas emergentes y una creciente economía de autónomos impulsan la demanda de espacios de trabajo flexibles. Las grandes ciudades como Nueva York, San Francisco y Toronto tienen una alta concentración de espacios de coworking, que atraen a una amplia gama de profesionales de todos los sectores. El mercado se caracteriza por una combinación de espacios de oficina abiertos y corporativos, que atienden diversas necesidades. Los operadores de coworking establecidos y las empresas emergentes locales compiten en este mercado competitivo, ofreciendo comodidades y servicios innovadores para atraer a los miembros.

Europa

Europa ha experimentado un crecimiento significativo de los espacios de coworking, liderados por países como el Reino Unido, Alemania y Francia. La región se beneficia de un próspero ecosistema de empresas emergentes, un aumento del trabajo remoto y una creciente aceptación de los acuerdos de trabajo flexibles. Los espacios de coworking en Europa ofrecen una combinación de entornos de oficina abiertos y corporativos, que atienden a diversas industrias y profesionales. El mercado se caracteriza por una mezcla de marcas globales de coworking, operadores locales y espacios de nicho dirigidos a sectores específicos. Las principales ciudades como Londres, Berlín y París son puntos calientes para el coworking, con un enfoque en eventos de networking, colaboración y fomento de la innovación.

Asia-Pacífico

La región de Asia y el Pacífico ha sido testigo de un rápido crecimiento de los espacios de coworking. China, India y los países del sudeste asiático son contribuyentes clave a este crecimiento. La región se beneficia de una gran población de emprendedores, trabajadores autónomos y nuevas empresas impulsadas por la tecnología. Los espacios de coworking en Asia y el Pacífico ofrecen una combinación de entornos de oficina abiertos y corporativos, con un enfoque en la infraestructura tecnológica y las actividades de desarrollo comunitario. Grandes ciudades como Pekín, Tokio, Bangalore y Singapur son centros de coworking que atraen a operadores locales e internacionales. El mercado es altamente competitivo, con actores que ofrecen servicios localizados, modelos de precios flexibles y comodidades especializadas para satisfacer las diversas necesidades de los profesionales en esta región dinámica.

Sudamerica

El mercado de espacios de coworking en Sudamérica ha experimentado un crecimiento constante, impulsado por un número cada vez mayor de empresas emergentes y trabajadores autónomos en países como Brasil y Argentina. Los espacios de coworking en la región ofrecen una combinación de entornos abiertos y corporativos, centrándose en las oportunidades de networking, la colaboración y un ambiente de trabajo dinámico. Grandes ciudades como São Paulo, Buenos Aires y Bogotá son puntos de acceso para el coworking, que albergan una variedad de operadores locales e internacionales. El mercado se caracteriza por precios asequibles, opciones de membresía flexibles y servicios personalizados para emprendedores y pequeñas empresas.

Oriente Medio y África

La industria de espacios de coworking en Oriente Medio y África está creciendo progresivamente debido al aumento del espíritu emprendedor y a los cambios en la cultura laboral. Los espacios de coworking, que se dirigen a empresas emergentes locales, trabajadores autónomos y empleados remotos, se están expandiendo en ciudades como Dubái, Abu Dabi y Johannesburgo. El mercado ofrece una variedad de entornos de oficina abiertos y corporativos con énfasis en oportunidades de networking, servicios de apoyo empresarial y opciones de espacios de trabajo flexibles. A medida que más profesionales de la zona adoptan horarios de trabajo flexibles y buscan entornos de trabajo colaborativos, la industria tiene el potencial de expandirse aún más.

Actores clave

1. Nosotros trabajamos
2. IWG plc (Regus)
3. nudo
4. El Grupo de Oficinas (TOG)
5. Corporación de servicios
6. Ucomuna
7. La colmena
8. Espacios de trabajo de primer nivel
9. Descanso
10. Oficina industriosa
11. Oficina Inteligente
12. JustCo
13. Escritorio verde
14. Evolución de la oficina
15. Laboratorios Serendipity
16. Empresa X
17. Centro Hera
18. Espacio Kr
19. Expansivo (Coworking novedoso)
20. Centro de impacto
21. Laboratorio de hackers
22. Convocar
23. Oficinas de distrito
24. MEZCLA
25. Simplemente trabaja

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